Grille IA due diligence : pouvez-vous filtrer un bien en 10 minutes ?

Introduction

Et si une grille IA due diligence vous aidait à décider en 10 minutes si un bien mérite une visite ou s’il faut passer au suivant. Ce filtre express automatise les vérifications clés et vous fait gagner des heures de recherche. Il agrège les données publiques et vos hypothèses pour rendre un verdict clair : stop ou go. Vous évitez les visites inutiles et vous concentrez votre énergie sur les meilleures opportunités.

Qu’est-ce que la grille IA due diligence ?

La grille IA due diligence est une checklist automatisée qui note un bien selon des critères simples. Vous entrez l’adresse, le prix, le DPE, la surface, les charges, le loyer visé et les diagnostics connus. L’IA calcule des scores par thème et sort un feu vert, orange ou rouge avec une courte explication. L’outil ne remplace pas la due diligence complète, mais il sert de filtre rapide pour un investisseur locatif débutant.

Les risques clés détectés en 10 minutes

Première famille : les risques juridiques et réglementaires. La grille regarde les servitudes possibles, les éléments de copropriété sensibles et les signaux de litiges locatifs. Elle rappelle aussi des jalons procéduraux utiles, par exemple le délai de 42 jours évoqué en 2025 pour notifier le Préfet en cas de résiliation pour dette locative, afin d’illustrer la complexité des calendriers. L’objectif est de vous alerter tôt et de vous pousser à sécuriser les preuves et les documents.

Deuxième famille : les risques énergétiques et techniques. En 2026, la performance énergétique reste un critère clé et un DPE F ou G déclenche une alerte immédiate. La grille estime le coût potentiel de travaux et l’impact sur la mise en location. Elle colore en rouge si le ratio prix + travaux dégrade trop la rentabilité ou le calendrier d’exploitation.

Troisième famille : les risques financiers et de marché. L’outil vérifie le prix au m² face aux médianes locales, la tension locative et la vacance probable. Il calcule la rentabilité brute simple : loyers annuels estimés / coût total d’acquisition (prix + frais + travaux). Exemple : pour un lot à 259 000 €, si le DPE est mauvais et que la rentabilité brute tombe sous 7 %, la grille passe en orange ou rouge avec une recommandation d’arrêt.

Mise en œuvre pratique : votre grille IA due diligence en 10 minutes

Préparez un Google Sheets et un assistant IA pour automatiser l’analyse. Définissez trois piliers avec pondération simple : marché 40 %, juridique 30 %, énergétique 30 %. Renseignez quelques données de base : adresse, prix, surface, DPE, charges, taxe foncière, loyer cible et une photo ou le lien d’annonce. Utilisez un time blocking de 10 minutes pour rester focalisé et passer en revue les points qui font vraiment la différence.

1. Minute 0–2 : Marché. Comparez prix au m² et loyer au m² à la médiane du quartier. Si l’écart est >15 % en défaveur du bien, marquez orange.
2. Minute 2–4 : Rentabilité. Calculez rentabilité brute = loyers annuels / (prix + frais + travaux). Si < 7 % en locatif classique, passez en orange.
3. Minute 4–6 : Énergie. Lisez le DPE. DPE F/G = alerte 2026. Estimez une fourchette de travaux et ajustez la rentabilité.
4. Minute 6–8 : Juridique. Repérez servitudes mentionnées, points de copro (travaux votés), et signaux de litiges. Gardez en tête les contraintes procédurales comme les délais en baux pour anticiper les risques.
5. Minute 8–10 : Verdict IA. Pondérez : Marché 40 %, Juridique 30 %, Énergie 30 %. Rouge = stop, Orange = à creuser avec conditions, Vert = poursuivre et planifier la visite.

Astuce productivité : standardisez vos hypothèses et regroupez l’analyse de 5 annonces d’affilée pour profiter de l’effet série.

Conclusion

La grille IA due diligence transforme un tri long et confus en un filtre clair et rapide. Vous gagnez du temps, vous réduisez les erreurs et vous réservez la due diligence complète aux dossiers prometteurs. Lancez votre grille, testez-la sur trois annonces et ajustez vos seuils selon votre stratégie. Pour aller plus loin, découvrez grille IA due diligence.