La Règle des 2 Zéros… C’est magique !
Plus c’est simple, plus ca marche !
La règle des 2 zéros…
Tu passes de long moment devant ton tableau excel pour savoir si ce bien est interressant ?
Tu utilises ta calculatrice devant chaque annonce du bon coin ?
Tu perds du temps et tu cherches une méthode, LA méthode simple et rapide qui te permet de juger en un coup d’œil si ca vaut la peine de prendre ton téléphone pour une RDV de visite du bien ?
Dans cet article, je te donne ma méthode qui prend 2 secondes pour savoir si un bien est rentable 😉
Cette bonne vielle règle que je me suis inventé il y a une bonne dizaine d’année afin de vite comprendre si un bien valait le coup d’être visité ou pas…
Avec cette règle, tu repéreras tout de suite si quelque chose vaut le coup ou pas, bien sûr, cette règle n’est pas parfaite, mais celle-ci, tu gagneras du temps et de l’énergie !
Sans plus attendre, voici le détail de cette astuces en 3 étapes :
- Tu prends le prix de vente du bien sur l’annonce et tu enlèves 2 zéros.
- Une fois ce chiffre obtenu, est ce que tu peux louer mensuellement à ce prix ?
- Si oui ou presque… tu visites et tu fais des calculs plus poussés.
- Si non, tu zappes
C’est aussi simple que ça !
En respectant cette règle, j’ai pu devenir un investisseur libre et vivre de mes rentes, alors pourquoi pas toi ?
Exemple : un bien se vend 75 000 €, tu enlèves 2 zéros, il reste 750, peux-tu louer à 750€/mois ? Oui ou presque, tu visites; non, tu zappes !
Maintenant, nous allons calculer et réaliser la démonstration de cette règle :
Avant de rentrer dans les chiffres en détails, je te propose de t’inscrire à mes e-mails privées pour connaître d’autre règle de la sorte 😉
Pourquoi cette règle fonctionne ?
Car si elle est respecté, elle propose un rendement brut de 12%.
Par exemple, un bien de 50 000 que tu peux louer 500€/mois,
Tu calcules : 12×500=6000€ de loyer annuel
6000 / 50 000 = 0,12 soit 12% de rentabilité brut (mais vraiment brut, ce n’est pas ce que nous aurons à la fin…)
